Эксклюзивный договор

ЗАЧЕМ НУЖЕН ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР?

В последнее время у продавцов квартир закрепилось совсем другое мнение. Казалось бы, чем больше агентств рекламирует квартиру, тем быстрее пойдет процесс. Собственник обращается во все агентства города, данные о квартире записываются… и на этом работа практически заканчивается! Итог очевиден — время идет, квартира не продается.. Итак, что же такое эксклюзивный договор? Смысл данного договора заключается в том, что клиент, который желает продать или купить (обменять) квартиру, поручает это одному единственному агентству недвижимости, а последнее, в свою очередь, обязуется выполнить договорные обязательства в течение срока договора.

Преимущества эксклюзивного договора.

Экономия времени:

Как правило, продавец – человек работающий, занятой. Имея дело с разными агентствами, или занимаясь торговой операцией самостоятельно, ему приходится отвечать на звонки, отвлекаться на бесполезные переговоры, отпрашиваться с работы, чтобы показать «товар». И это без какой-либо гарантии, что время и силы окажутся затраченными не впустую. Заключая с агентством договор, клиент от всех этих хлопот освобожден.

Юридическое консультирование:

Следующий «жирный плюс» – это наличие в агентствах профессиональных юристов, которые проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, связанным с покупкой/продажей жилья. Также немаловажен тот факт, что все документы обязательно пройдут через юристов компании, которые проверят их на соответствие требованиям закона.

Профессиональная оценка жилья:

При продаже (покупке) недвижимости большое значение имеет квалифицированная и точная оценка ее стоимости. Ведь от этого зависит срок реализации и затраты по сделке.

Эффективная схема рекламы:

Агентство в кратчайшие сроки распространит информацию о жилье среди коллег и по своим информационным каналам, по которым риэлторы обмениваются эксклюзивной информацией. При эксклюзивной рекламе вовлекается максимальное число информационных источников: квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях по недвижимости, в интернетовских базах данных. Причем за счет агентства.

И немного о минусах…

Спешим обрадовать: минусов не так уж и много. Да и то, для кого-то их вряд ли можно будет назвать минусами. Если вы заключаете эксклюзивный договор, то до окончания срока его действия вы не имеете права самостоятельно осуществлять поиск покупателя или обращаться параллельно в другое агентство недвижимости.

Продажа без эксклюзивного договора

А если вообще никакой договор с агентством не заключать, будет ли агентство недвижимости заниматься продажей квартиры? Теоретически, да. Агентство занесет вариант в базу (состоящую порой из нескольких тысяч таких же объектов), будет предлагать потенциальным покупателям, если квартира соответствует критериям запроса, возможно, даже будет активно рекламировать. Сначала… Естественно, агентство просто не в состоянии рекламировать все объекты, находящиеся в базе. Зачем риэлтерской фирме или агенту тратить деньги на бесполезную рекламу? Желая быстрее продать квартиру и обратившись в несколько агентств недвижимости, хозяин рассчитывал, что конкуренция только усилит эффективность, и квартира будет продана в кратчайшие сроки и по лучшей цене. На самом деле такие квартиры реализуются по остаточному принципу и далеко не по выгодной цене для продавца.

В итоге…

Заключение эксклюзивного договора не является обязательным условием работы с агентством недвижимости, клиент в праве отказаться от него. Однако, практика показала, что эксклюзивный договор — самый эффективный, выгодный и быстрый инструмент продажи недвижимости. В агентстве недвижимости «Лидер» своим эксклюзивным клиентам готовы предложить такие сопутствующие услуги, как: организация переезда, уборка продаваемой квартиры после переезда и предпродажная подготовка объекта.

Не нашли подходящего варианта?